Szeptembertől jön az Otthon Start hitel, amely 3%-os, fix kamatozással hódítaná meg az első lakásvásárlók szívét – és pénztárcáját. A kormány bejelentése szerint ez lesz az első olyan támogatott lakáshitel, amit bárki igénybe vehet – életkorra, családi állapotra vagy gyermekvállalásra való tekintet nélkül.

Ez a lépés valódi mérföldkő lehet, hiszen a program célja, hogy a fiatal felnőttek mellett a harmincas-negyvenes korosztály is eséllyel indulhasson a saját otthonért folytatott versenyben. A részleteket még nem ismerjük teljeskörűen, de az eddigiek alapján az alábbi főbb tudnivalók már biztosak.

Mit tud az Otthon Start, amit más nem?

• Fix, 3%-os kamat akár 25 évre – a jelenlegi piaci hitelek több mint kétszer ennyibe kerülnek.

• Akár 50 millió forint hitelösszeg, 10%-os önerővel – azaz már 5 millió forinttal belevághatunk.

• Használt és új ingatlanra is igénybe vehető – 100 millió forintnál nem drágább lakásra, amelynek ára négyzetméterenként nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.

• Nincs életkori vagy családi megkötés – ezúttal az egyedülállók is a támogatott körbe kerülnek.

Valóban ennyire kedvező

Egyes számítások szerint egy 30 millió forintos piaci hitel 229 ezer forintos havi törlesztőt jelentene, míg ugyanennyi Otthon Start hitelért csupán 166 ezer forintot kell fizetni. Ez havi szinten több mint 60 ezer forint megtakarítás – 20 év alatt pedig akár 15 millió is lehet a különbség.

De akkor mi lehet a bökkenő?

• Lakásár-növekedés jöhet: az olcsó hitel felverheti az árakat – de még így is előnyösebb lehet a konstrukció.

• TB-jogviszony kötelező: legalább 2 évig járulékot kell fizetni – így a nappali tagozatos egyetemisták kimaradhatnak.

• Önrész lazítása kockázatokat hordoz: bár a 10%-os belépési küszöb csábító, a jövedelmi szabályok továbbra is szigorúak.

• Nem mindenki akar maximális hitelt: a lakosság általában tudatosabb annál, hogy „megeszi” a teljes 50 milliós keretet.

És miért nem bérlakásprogram lett helyette?Egyszerű: az államnak ez olcsóbb. A kamattámogatás költségei jóval alacsonyabbak, mint egy államilag finanszírozott bérlakásprogram fenntartása – ráadásul a hitelre azonnal van banki étvágy is.

Lehet ez a gyerek lakása is?

Sokan gondolkodnak előre, és már most a gyerekeik jövőjét szeretnék bebiztosítani egy lakással. Ez azonban nem megy automatikusan: a hitelfelvevőnek saját jövedelemmel kell rendelkeznie, valamint legalább 2 év TB-jogviszonyt igazolnia. A szülői segítség – mint adóstárs – csak akkor működhet, ha nem szerez tulajdont.

Lakáskiadás céljából is megéri?

A 3%-os kamatnál magasabb, budapesti bérbeadási hozam (4,7%) sokakat csábíthat befektetésre. Ugyanakkor az Airbnb korlátozása és az új hitelek megjelenése csökkentheti a bérleti díjakat, így a gyors meggazdagodás helyett inkább a hosszú távú stabilitás lehet a nyerő.

A bankok versenyre készülnek

A CSOK+ sikere után nem kétséges, hogy az Otthon Start hitel is vonzó lesz a bankok számára. A 3%-os kamat mellett is megéri számukra, ha az állam a piaci hozam és a támogatott kamat közötti különbséget megtéríti.

Összegzés: nagy lehetőség – de csak ha okosan használjuk ki

Az Otthon Start valóban új fejezetet nyithat a lakásvásárlásban, főként azok számára, akik eddig kimaradtak a támogatott lehetőségekből. Ugyanakkor fontos a tudatosság: a kedvező kamat mellett is eladósodni csak megfontoltan érdemes, és nem árt kivárni a pontos részletszabályokat sem.

A frisss.hu figyeli az új fejleményeket – amint bővülnek az információk, frissítjük cikkünket!