Családi háza van? Most érdemes eladni

Otthon Centrum, KSH • 2019. március 12., kedd •
A közelmúltban bejelentett kibővített családi otthonteremtési kedvezmény és a kedvező piaci környezet kiváló lehetőséget kínál a családi házak értékesítésére. Az Otthon Centrum közreműködésével létrejött tranzakciók alapján a nagyvárosok ingatlanpiacán az elmúlt 5 évben átlagosan két hónappal csökkent a családi házak értékesítési ideje, ami a CSOK hatására idén még rövidebb lehet. A legjobban azok járnak, akik Sopronban, Székesfehérváron vagy Debrecenben rendelkeznek ingatlannal, mivel ezekben a városokban sorban 258, 251 és 240 ezer forintot ért egy családi ház négyzetmétere 2018-ban.
Családi háza van? Most érdemes eladni

Város

Átlagos négyzetméterár 2018*

Békéscsaba

128 331

Debrecen

240 189

Dunaújváros

186 977

Eger

201 263

Érd

223 972

Győr

228 017

Hódmezővásárhely

101 611

Kaposvár

128 858

Kecskemét

202 043

Miskolc

150 635

Nagykanizsa

130 261

Nyíregyháza

177 683

Pécs

182 707

Salgótarján

81 756

Sopron

258 552

Szeged

142 067

Székesfehérvár

251 333

Szekszárd

151 040

Szolnok

142 128

Szombathely

181 074

Tatabánya

213 952

Veszprém

197 598

Zalaegerszeg

154 463

2019. március 7.  „Most érdemes a kibővített CSOK által a vidéki családi házakra irányuló keresletet kihasználni és a lecserélni kívánt ingatlant eladni” – mondja Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. A szakértő szerint az állami támogatás mellett a piaci trendek is kedveznek az eladóknak.

 Kivételesen jó helyzetben vannak azok, akik a nagyvárosokban vagy az agglomeráció területén rendelkeznek családi házzal, mivel ezeken a területeken az elmúlt 5 év során másfél, de akár kétszeresére is nőhettek az árak miközben az értékesítési idő átlagosan két hónappal csökkent. A legnagyobb kereslet a 90 és 140 négyzetméter közötti, jó elosztással rendelkező, több szobás, téglaépítésű házakra irányul.

Soóki-Tóth Gábor szerint az értékesítési időt alapvetően befolyásolja a ház mérete és a legközelebbi nagyvárostól való távolság. Akár másfél-három hónappal is hosszabb értékesítési idővel kell számolnia annak, aki a központi településtől távolabb eső részen kínálja eladásra ingatlanját. Kiváló példa erre Győr, ahol az Otthon Centrum közvetítésével létrejött tranzakciók alapján egy családi ház átlagos értékesítési ideje csupán 70 nap, míg a Győri járás további településein akár 140 nap is eltelhet az adásvételig (ugyanakkor mindkét érték az országos átlagnál kedvezőbb). Az ingatlan mérete is döntően befolyásolja az értékesítés gyorsaságát: 60 négyzetméter alatti alapterületű ingatlanok átlagosan 45 nappal gyorsabban kelnek el, mint a 120 négyzetméter felettiek.

 

 

Országos szinten a legtöbb családi házat a vidéki megyei jogú városokban értékesítik. Ezek közül is kiemelkedik Debrecen, ahol a KSH adatai alapján a legtöbb családi házat értékesítették 2017-ben. Az Otthon Centrum tapasztalatai alapján 2018-ban a családi házak négyzetméterárai a legtöbb vidéki megyeszékhelyen 130 ezer forinttól egészen 260 ezer forintig terjedtek attól függően, hogy az ország melyik részén hirdették az adott ingatlant. Legtöbbet Sopronban, Székesfehérváron és Debrecenben ért tavaly egy családi ház: ezekben a városokban sorban 258, 251 és 240 ezer forintot is elkérhetett a tulajdonos egy négyzetméterért. Legnehezebb helyzetben a salgótarjáni és hódmezővásárhelyi háztulajdonosok vannak: ők a tavalyi évben átlagosan 81 és 101 ezer forintos négyzetméteráron tudták csak értékesíteni családi házaikat, ami elmarad a megyeszékhelyek átlagától.

A családi otthonteremtési kedvezmény közelmúltban bejelentett bővítése sokak számára kedvező alkalmat kínál a vágyott családi ház megvételére. Az Otthon Centrum elemzése alapján közel 1600 olyan település található az országban, ahol a CSOK felhasználásnak feltételei teljesülnek (5000 főnél kisebb lélekszámú település, ahol a lakosság száma 2003 és 2017 között több mint 5 százalékkal csökkent) és a 10 millió forintos állami támogatásból egy minimum 80 négyzetméteres családi ház megvásárolható.

„A támogatás hatására várható élénkülő forgalomból igazán azok a települések tudnak majd profitálni, ahol a térség gazdasági helyzete is kielégítő, illetve a közelben lévő nagyváros biztosítja a kívánt munkahelyi és oktatási lehetőségeket” – teszi hozzá Soóki-Tóth Gábor.

 

Az Otthon Centrumról

A 2000-ben alapított Otthon Centrum 181 irodájával és teljes országos lefedettségével ma Magyarország vezető ingatlanközvetítő hálózata az irodaszám és az ingatlankínálat nagysága tekintetében is. Az Otthon Centrum a fő profilját jelentő ingatlanközvetítésen túl sokéves tapasztalattal rendelkezik hitelközvetítés, befektetési- és ingatlanfejlesztési tanácsadás terén. Az Otthon Centrum országos hálózata nyolcszor nyerte el a MAISZ Év Ingatlanforgalmazó díjat, továbbá megkapta az Innováció az ingatlanközvetítésben díjat és az Év Franchise-hálózata díjat is.  Az Otthon Centrum a Biggeorge’s Holding része, amelynek tagjai többek között az ingatlanfejlesztés, ingatlan alapkezelés és az ingatlanfinanszírozás területén végzik több éve sikerrel tevékenységüket.

 

 

 

 

 

 

*forrás: Otthon Centrum

frisss

közösség

további frisss

lap tetejére